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岐江新城為何被稱為中山市未來的CBD?

來源:www.mqwn.com.cn???時(shí)間:2022-06-06 03:19???點(diǎn)擊:144??編輯:admin 手機(jī)版

的確,中山市目前正在全力打造翠亨新區(qū)和岐江新城,這兩個(gè)地區(qū)也是未來中山市的核心城區(qū)之一。

今天重點(diǎn)聊一下岐江新城!

岐江新城與翠亨新區(qū)交通聯(lián)系圖

岐江河是中山市靠近市區(qū)的一條河流,以石岐而得名,岐江新城,就是橫跨岐江河流域的經(jīng)濟(jì)新區(qū),這個(gè)新區(qū)在中山市的地位,類似廣州的珠江新城、順德的順德新城地位。

岐江新城的規(guī)劃面積大概為19.2平方公里,位于目前主城區(qū)的北部,主要分布在石岐區(qū)、東區(qū)、港口鎮(zhèn)等地方,具體位置是北至淺水湖灣區(qū),南起世紀(jì)大道,西起規(guī)劃的福源路,東至京珠高速、淺水湖與石岐河區(qū)域。

岐江新城區(qū)域規(guī)劃圖

就是在這不到20平方公里的土地上,中山市將全力打造未來之城,創(chuàng)新之城。

從官方發(fā)布的規(guī)劃看到,岐江新城將形成3大核心功能,包括國際型服務(wù)中樞、創(chuàng)智型總部基地、生態(tài)型文化新區(qū)。

岐江新城效果圖

從規(guī)劃案看到,定位非常高度,通俗理解就是以總部經(jīng)濟(jì)帶動科創(chuàng)服務(wù)業(yè),并確保生態(tài)發(fā)展的未來之城。

一個(gè)新區(qū)和新城,需要發(fā)展成功,最需要的就是招商引資。90年代廣東發(fā)明了一個(gè)詞語,叫做“筑巢引鳳”,其實(shí),岐江新城也差不多,目前規(guī)劃案出發(fā),在啟動區(qū)開始,已經(jīng)開始有了大手筆的基建,后續(xù)將擴(kuò)展到全域進(jìn)行。

中山對岐江新城期望極高

另外,招商引資中比較常見的方法,就是“抓大”,首先引進(jìn)行業(yè)巨頭,起到帶動作用。

岐江新城效果預(yù)覽圖

我相信,岐江新城和現(xiàn)有中山市城區(qū)沒有重疊功能的情況下,招商情況還是比較樂觀的。至于,未來是否能夠成為中山市的CBD,可能不一定是唯一,畢竟中山市的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)還包含了眾多的鎮(zhèn)級行政區(qū)劃,不過,岐江新城的未來發(fā)展肯定是光明的。

以上是我的個(gè)人看法,如有不同的看法,歡迎評論留言交流。

岐江新城是中山市著力打造的新城區(qū),是否能夠被稱為“CBD”,還需要客觀看待,不是規(guī)劃了就是CBD!

中山市岐江新城規(guī)劃范圍圖

首先、CBD是什么東東?CBD的英文全稱是:Central Business District,中文翻譯就是中央商務(wù)區(qū)。

廣州第一CBD:珠江新城

因此,能成為CBD的,需要具備以下5個(gè)條件:

足夠的區(qū)域影響力,至少能夠在都市圈內(nèi)知名;足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,區(qū)域范圍內(nèi)的生產(chǎn)總值超過1000億元;城市基礎(chǔ)設(shè)施足夠完備,文體、教育、娛樂等設(shè)施齊全;處于資金流、信息流和物流的核心位置;聚集了各個(gè)方面的人才,本土化培育或人才引進(jìn)策略。廣州珠江新城規(guī)劃圖

目前,全球知名的CBD包括紐約的曼哈頓、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、上海的浦東新區(qū)、廣州的珠江新城等,都是極具規(guī)模和實(shí)力的CBD。

再次、岐江新城是否符合CBD的條件?我們來看看岐江新城,新城和新區(qū),在中國其實(shí)是由于建設(shè)速度和投入規(guī)模效率,能夠在短短5年、10年迅猛提升成CBD,這里有典型的例子就是廣州和上海,特別是廣州,珠江新城大概用了不到10年時(shí)間建設(shè)。

中山市的岐江新城規(guī)劃效果圖

但是并不是哪里的“新區(qū)/新城”都能夠成功,在國內(nèi),的確有很多負(fù)面例子,至于中山岐江新城,我們來看看這五個(gè)條件(下面每項(xiàng)滿分20分,滿分100分):

足夠的區(qū)域影響力:岐江新城屬于新城,影響力基本沒有多少,甚至還不如中山市的城區(qū)的利和商圈或遠(yuǎn)洋商圈,因此,這方面得分不高,得分5分;足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力:目前岐江新城的范圍內(nèi),尚未有大型規(guī)模的企業(yè),并且定位是商務(wù)總部經(jīng)濟(jì),還需要進(jìn)行大力招商引資,從2021年3月的招商信息看到,的確已經(jīng)有不少總部落戶這里,但是目前仍不具備規(guī)模,得分5分;城市基礎(chǔ)設(shè)施足夠完備:目前尚未齊備,但是已經(jīng)開足馬力進(jìn)行建設(shè),得分10分;處于資金流、信息流和物流的核心位置:這三流的核心地位缺乏,畢竟,原來的中山市城區(qū)并不在這里,得分5分;聚集了各個(gè)方面的人才:這個(gè)片區(qū)內(nèi)沒有什么高校,就算是中山市的高校及吸引的高質(zhì)量人才不多,得分0分。因此從目前的狀態(tài)來看,得分只有25分,稱之為“CBD”的確很牽強(qiáng)!

最后、岐江新城的未來是否能夠成功?其實(shí),就算是珠江新城和浦東新區(qū),早期的時(shí)候都沒有馬上就說成為CBD,而是未來可以成為。

因此,對于岐江新城,也不是目前不具備未來就不具備的。

中山未來的雙城:岐江新城和翠亨新區(qū)

更多的,我們還是對照以上的五個(gè)條件,岐江新城必須緊抓這五個(gè)條件,不足的補(bǔ)足,具備的加強(qiáng),這樣,一步一個(gè)腳印,還是能夠具備成功的可能。

我整體來看,岐江新城成為中山市的小CBD還是有可能的,成功率應(yīng)該能夠有70%。

以上是我對于中山市岐江新城的看法,歡迎有不同看法的評論留言交流。

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