一、在南寧，8萬元買了豬肉攤位20年的經(jīng)營權(quán)，值得嗎？

在南寧花費八萬元買了豬肉攤位二十年的經(jīng)營權(quán)，我覺得挺值得的，南寧作為二線城市，經(jīng)濟發(fā)展速度還是挺迅速的，物價水平和消費水平都比較昂貴，房價飆升挺快的。花費八萬塊錢買了豬肉攤位二十年的經(jīng)營權(quán)，豬肉老板賺大發(fā)了，攤位經(jīng)營權(quán)很便宜了，在其他二線城市估計都買不到這個價位的。人們的日常生活飲食很多人都離不開吃豬肉的，每天需要購買很多新鮮豬肉回家煮菜，補充營養(yǎng)，人們對豬肉的需求量挺大的，每天都要吃，豬肉攤的老板挺賺錢的。

宰殺豬肉的價格便宜，天天在豬肉攤位上面賣豬肉可以賺很多利潤，現(xiàn)在很多人想自己去殺豬賣肉賺錢。前幾年賣豬肉的人挺少的，競爭壓力挺少的，賣豬肉的人超級賺錢，有的老板靠賣豬肉賺大錢有車有房的。有個親戚以前是在農(nóng)村里面殺豬賣豬肉的，每天起早貪黑的，早上很早出去宰殺豬肉，清晨在攤位上售賣，下午又去殺一頭豬，晚上飯點的時候銷售，可以認(rèn)識很多熟人，喊他們每天來買菜的。

這個問題有點意思，老戴之前做了兩年餐飲，和集貿(mào)市場內(nèi)的生意人經(jīng)常打交道。我難以想象，他們會愿意一次性繳20年的租金，投資豬肉攤位。絕大多數(shù)情況是，租金是半年付，或者年付的。

先從財務(wù)計算來分析，這個比較簡單明了。一次性拿出8萬元，這筆資金如果用于其他投資，我們假設(shè)按5%的年投資回報率，相當(dāng)于1年4000元，我們簡單些，直接以單利計算（其實，應(yīng)當(dāng)是復(fù)利計算），再計算8萬元購買的這個豬肉攤位的經(jīng)營權(quán)，相當(dāng)于每年租金為4000元。

用投資回報加上本金，得出，投資這個豬肉攤位實際一年的的費用為8000元。那就簡單了，對比下，如果，這個攤位按年租賃，每年租賃費用高于8000元，或者預(yù)期未來兩年會高于這個數(shù)，投資就合適。

但實際上，還有個很大的風(fēng)險，需要考慮進去的。

20年后，豬肉的售賣方式還是現(xiàn)在這樣的嗎？

呵呵，是否合適，看你自己選擇了。

我是戴耀邦，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢分析師、財經(jīng)媒體人，現(xiàn)主要專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的咨詢與品牌營銷，想要了解更多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)知識，請關(guān)注本人頭條號“戴耀邦”

二、作為一個白酒的業(yè)務(wù)員，剛接手一個區(qū)域應(yīng)該怎么做？

根據(jù)公司的政策先找客戶，廣撒網(wǎng)的方式，多接觸客戶，沒事泡泡茶聊聊天，對客戶有個大概的了解！

抓出優(yōu)質(zhì)的客戶，重點培養(yǎng)，政策傾斜，讓老板有錢賺，客戶對你認(rèn)可度就高，認(rèn)可度高就更好操作！

淡季多做點活動刺激消費者購買，配合商戶做點政策壓貨，協(xié)助客戶做點客勤，穩(wěn)住消費者！旺季的時候再開始收網(wǎng)！

都出去外面喝酒。拿自己的出去多喝酒！

三、做過啤酒業(yè)務(wù)員或者了解這行業(yè)的進來回答我一些問題好嗎？

不管是什么業(yè)務(wù)員，工作時間都是比較靈活的，不可能具體到什么時候，也許凌晨12點你都還在工作，這個要看公司的管理制度以及你個人的實際情況。

啤酒業(yè)務(wù)員的日常工作：1.肯定是與經(jīng)銷商保持良好的聯(lián)系，保證供貨和市場穩(wěn)定；2.協(xié)助經(jīng)銷商鋪貨，保證B類以上的店面有足夠的貨和陳列，做好宣傳，不然起不了量，貨賣不動，經(jīng)銷商沒有返利，賺不到錢；3.經(jīng)常和一些酒樓、飯店、拍檔的老板多溝通，了解啤酒市場消費需求的動態(tài)，同時搞清楚同行的動向，及時做出反應(yīng)；4.要對經(jīng)銷商的業(yè)務(wù)員，對某些銷量大的店面的啤酒促銷小姐進行培訓(xùn)和管理，及時處理遇到的售后問題。

找經(jīng)銷商的途徑，一般公司都有經(jīng)銷商的，慢慢來，如果你發(fā)現(xiàn)之前的經(jīng)銷商不得力，一是可以找酒類里面有實力的代理商幫你做經(jīng)銷，當(dāng)然首先你要出得起利潤和政策；二是從原來的批發(fā)商里面挖掘有潛力的，培養(yǎng)成為經(jīng)銷商；三是通過廣告進行招商。

至于提成，這個是看公司的。

四、啤酒業(yè)務(wù)員要擁有那些要求和基本要領(lǐng) 如何和客戶溝通 請高手解答？

作為銷售人員，你必須對你所要銷售的產(chǎn)品有足夠的了解，并且你還要明確你的產(chǎn)品所面對的消費人群，再者你還要學(xué)會分析你的產(chǎn)品在同類產(chǎn)品中的優(yōu)勢和劣勢以及產(chǎn)品在市場上的供求情況，從而制定 你的銷售策略和計劃，使自己更好的完成銷售任務(wù)。
同時還要具備的一些素質(zhì)，衣著整潔、大方自信，面帶微笑，能言善辯這是基本，積極好學(xué)，察言觀色，隨機應(yīng)變這是附帶，圓滑交際，守時守信這是必備

特別是在酒吧這種魚龍混雜的地方，更得要八面玲瓏，左右逢源！

五、我在做啤酒基層業(yè)務(wù)員，請問需要注意哪些重要事項？

啤酒是快速消費品，沒有什么特別的注意事項，樓主不必驚慌。一，注意售后，啤酒是食品，所以在保質(zhì)期內(nèi)要盡量地幫分銷保證日期。二，不要口頭協(xié)議讓經(jīng)銷商，墊付進場費用。遇到這種事一定要公司發(fā)函，并加蓋公章。三，淡季的時候，還是要做些保銷，淡季不是很長，但還是很淡。

六、怎么做好一名優(yōu)秀的啤酒業(yè)務(wù)員

呵呵！我覺的首先以誠懇的態(tài)度對待你的新老客戶，老客戶要跟蹤維護，最主要的是售后的服務(wù)絕對要到位，還要了解競品動態(tài)，不斷的想出對策應(yīng)對多變的市場。最主要的是要對自己有信心！要學(xué)會忍耐和堅持！

七、我是做燕京啤酒經(jīng)銷的！在我做的區(qū)域，餐飲，商超都被競品占據(jù)了！請問我還有別的途徑打開本區(qū)域嗎？

你沒做過銷售，也沒有從事快消品的經(jīng)驗，你所在的區(qū)域餐飲店和商超肯定都沒有燕京啤酒吧，這說明燕京啤酒的空白市場很大，你的機會很多啊，那你應(yīng)該招聘一些做過快消品有銷售經(jīng)驗的人，如果沒有競品你的燕京啤酒很難做起來，舉個例子，假如一個商場里面就你一個人做生意，肯定沒有人去。為什么，因為除了你的商品別的沒有選擇的空間，只有有競品才會有發(fā)展空間，成就對手就是成就自己，你所在的區(qū)域有多少家餐飲店有多少家商超，這些餐飲店和商超賣的都是什么品牌的啤酒，都是什么價位，他們給餐飲和商超有沒有什么政策和力度，假如你所在的地方商超加餐飲有五千家，你能開發(fā)空白店就是五千家，假如有百分之二十的店要你的貨就是1000家店，賣你的貨，能有百分之二十或者百分之十最低百分之五能幫你下貨也行，百分之五的店能幫你下貨肯定不成問題，那就是五十家，百分之二十家店幫你下貨那就是二百家能賣貨的，最重要的是你要招聘到做過啤酒或者快消品銷售經(jīng)驗的人，他們能幫你開發(fā)新店，幫你上貨做客情

八、我現(xiàn)在在衡陽燕京啤酒企業(yè)上班，但是我現(xiàn)在想辭職，問辭職后公司買的“五險一金”怎么處理，那些保險我自

你辭職后，啤酒廠會吧你的五險一金去勞動局解除合同，勞動局再吧你的保險放入靈活就業(yè)人員里面，在你們找到單位為你買保險之前可以自己接著繳納。進入新單位后可以再吧關(guān)系轉(zhuǎn)入新單位里面，都是接著的，不會說中斷了。哪怕是現(xiàn)在不接著交，以后再交也可以繼續(xù)，但是會吧中間沒交的部分要補齊。

九、怎么做燕京啤酒代理商 需要什么條件

1、注冊公司，有酒類批發(fā)這項;

　　2、申請酒類批發(fā)許可證，食品安全許可證;

　　3、打電話去你要加入的品牌公司 他們會派業(yè)務(wù)員來談?？疾炷愎?，給你簽合同。合同細(xì)節(jié)、年中返利、季度返利、月返利、空箱、瓶蓋回收等。一般廠家會根據(jù)你公司的實力來給你優(yōu)惠政策。