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寧波3宗地塊成交,中海地產(chǎn)上限價(jià)+配建落子海曙區(qū), 你怎么看?

來(lái)源:www.mqwn.com.cn???時(shí)間:2022-08-03 06:39???點(diǎn)擊:105??編輯:admin 手機(jī)版

一、寧波3宗地塊成交,中海地產(chǎn)上限價(jià)+配建落子海曙區(qū), 你怎么看?

都是地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,眼睜睜看著房?jī)r(jià)從買不起到更加買不起,這個(gè)面粉價(jià)格高過(guò)面包價(jià)格的年代,只會(huì)教育你,趕緊買

三十年一輪回,國(guó)民的居住條件早己超越房子是用來(lái)住的了,有不少家庭早己不止是二套房,而是多套多地都有房,房產(chǎn)土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重。

二、寧波樓市啥情況?

今天寫這篇文章來(lái)和大家聊聊寧波樓市。

“春江水暖鴨先知”,當(dāng)新冠疫情在寧波稍稍緩和后,土拍市場(chǎng)先熱了起來(lái)。鄞州首南地塊剛剛拍出高價(jià)21470元/平方,接著昨天江北白沙地塊又打破紀(jì)錄創(chuàng)了地王~24270元/平方,以總價(jià)14億元被綠城拿下。本塊地有幾個(gè)特點(diǎn)。第一是處于老江北的核心區(qū),地塊和2號(hào)線外灘大橋站地鐵站只相距200多米,過(guò)大慶路就是路勁新天地廣場(chǎng),斜對(duì)面是寧波三院,這是一家三甲醫(yī),地塊往南不到500米是來(lái)福士廣場(chǎng),再往對(duì)面是綠地中心,江北的新地標(biāo),沿江邊可步行到老外灘。精裝修最高限價(jià)37000元/平方米。同樣是江北區(qū),去年萬(wàn)科拿的槐樹(shù)路地塊是21800/平方,而中海拿的相鄰地塊則還要低些,地價(jià)已經(jīng)上漲了約10%了,可見(jiàn)優(yōu)質(zhì)核心地塊的受追捧程度以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)寧波未來(lái)發(fā)展的信心!

再者,樓市熱不熱看銷售端。寧波房產(chǎn)銷售通通都要搖號(hào)!搖號(hào)意味著什么?意味著“一房難求”。如綠城鳳起潮鳴,均價(jià)47800/平方,另加裝修套餐4000元起,靜悄悄二次開(kāi)盤,直接當(dāng)天基本掃光,售出一套最高價(jià)接近1500萬(wàn)元!還有東錢湖的湖成大鏡,幾次開(kāi)盤都是3~5人搶一套房子。熱點(diǎn)區(qū)域奉化方橋,幾個(gè)地鐵盤也是開(kāi)盤就售罄!

所以,很多人看不懂,質(zhì)疑開(kāi)盤當(dāng)天就賣完是不是炒作?炒作不炒作,寧波透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)不會(huì)作假!有興趣大家可以去查。東哥前幾天去了位于鄞州區(qū)通途路和福明路交叉的一個(gè)項(xiàng)目實(shí)地查看,這個(gè)項(xiàng)目本月底馬上要開(kāi)盤,均價(jià)3萬(wàn)8左右,大概300套房子認(rèn)籌的客戶已多達(dá)1000多人,是不是很火???還有,江北慈城的一個(gè)1字頭洋房項(xiàng)目,也是月底開(kāi)盤,認(rèn)籌人數(shù)太多已經(jīng)停止接受認(rèn)籌!

相比限購(gòu)區(qū)域和熱點(diǎn)板塊比較火,而非熱點(diǎn)板塊卻有點(diǎn)不溫不火。同樣在小港片區(qū),有的樓盤周圍規(guī)劃完善,距離地鐵站較近,所以賣的火,有的在老城區(qū)就需要大力吆喝。慈城新城的幾個(gè)樓盤也是類似情況。有個(gè)以賣聯(lián)排別墅為主的樓盤,銷售就一直不溫不火。

所以,這就是寧波樓市現(xiàn)狀。好的區(qū)域好的規(guī)劃加上大牌開(kāi)發(fā)商的房子不愁賣!

再談?wù)勀壳巴恋厥袌?chǎng)的新玩法~“限房?jī)r(jià),竟地價(jià)”。起碼浙江省杭州、寧波市都是這種辦法來(lái)拍地。好處是:讓整個(gè)市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期給穩(wěn)定下來(lái),不必太過(guò)于焦慮。而開(kāi)發(fā)商也等于吃了定心丸,只要降低成本加快銷售,加強(qiáng)管理就能盈利。在找不到其他可替代辦法的前提下,我認(rèn)為這是目前最佳的拍地規(guī)則。

總結(jié):寧波樓市現(xiàn)狀相對(duì)較火,一季度漲幅全國(guó)排名第十二位,但絕對(duì)數(shù)字不大約1.2%,寧波市的GDP去年全國(guó)排名也是第十二名,放在一起看,這數(shù)字還是有點(diǎn)意思。寧波房?jī)r(jià)均價(jià)大約在22000元/平方米,在全國(guó)GDP排名相近的城市中也不算很高處于中游,未來(lái)寧波樓市價(jià)格不會(huì)大漲這是肯定的,但穩(wěn)中有升。我們寧波在貫徹中央“房住不炒”這個(gè)政策方面還是堅(jiān)定不移的。

謝謝大家!喝茶聊地產(chǎn),找東哥!

寧波這2天拍地都超溢價(jià)50%,火爆!樓盤未開(kāi)盤都買光,房?jī)r(jià)沒(méi)有最高只有更高[可憐][奸笑]

三、怎么做清蒸帶魚啊?

做清蒸帶魚,用的是以下方法:

原料:帶魚一斤。

輔料:蔥、姜、大蒜、花椒,大料、鹽、料酒、醬油、香油,香菜一棵。

1、把輔料蔥和姜、香菜分別切成段和片,大蒜盡量碾碎

2、把洗凈的帶魚剪成小段放入小盆

3、在魚段之中放入料酒、鹽、大蒜、醬油和花椒,大料等適量輔料腌制入味二十分鐘.

4、腌制好的帶魚放置盤中,上放置切好的香菜段[增加清香,也可將香菜段在帶魚出鍋時(shí)點(diǎn)綴],將其然后放在蒸架里蒸8分鐘左右.[冷水入鍋,水開(kāi)起計(jì)時(shí)間].(作料易放置在魚段下,料酒可以多一點(diǎn),最好用啤酒代替,味道更好?。?

5:出鍋,蒸熟香菜段可除去,點(diǎn)綴上新鮮的香菜段,淋上香油,清蒸帶魚色香味俱全了!

四、誰(shuí)知道黃酒怎么做啊?

首先樹(shù)立自己的信心,相信自己能做好是關(guān)鍵!了解自己的產(chǎn)品,找到它的賣點(diǎn)。熟悉自己所在市場(chǎng)的詳細(xì)情況,做到知己知彼。勤奮加上良好的敬業(yè)精神,你是會(huì)成功的! 答案補(bǔ)充 你的產(chǎn)品知名度不高,你可以先采取代銷的方式來(lái)鋪貨!借款方式以滾接為好!夏天是黃酒,花雕的淡季,你先做好前期市場(chǎng)鋪貨工作,為冬季全面打開(kāi)市場(chǎng)做好工作! 答案補(bǔ)充 黃酒,花雕的主要市場(chǎng)是餐廳,超市和排檔! 答案補(bǔ)充 不知道你的產(chǎn)品檔次怎么樣??jī)r(jià)格是鋪市場(chǎng)的關(guān)鍵! 答案補(bǔ)充 黃酒是一種營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、有益人體健康的酒類,不僅含20多種氨基酸、有機(jī)酸、維生素B族及低聚糖,而且其生產(chǎn)成本較白酒低,還能以較低的價(jià)位上市,在價(jià)格上也能被各層次的消費(fèi)群體接受?! ↑S酒的市場(chǎng)前景非常之大。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),2000年時(shí),我國(guó)啤酒的總產(chǎn)量是2200萬(wàn)噸,白酒的總產(chǎn)量是500多萬(wàn)噸,葡萄酒的總產(chǎn)量是30多萬(wàn)噸,而黃酒的總產(chǎn)量是140萬(wàn)噸,只相當(dāng)于整個(gè)酒市場(chǎng)潛量的十幾分之一。但這幾年,黃酒的消費(fèi)群體正在以較大的幅度增長(zhǎng)。  目前,黃酒消費(fèi)主要集中在江、浙、滬、閩等地區(qū)。近年來(lái),湖北地區(qū)黃酒的消費(fèi)正在興起,其所消費(fèi)的黃酒,主要有浙江紹興的幾個(gè)老品牌和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的鮮黃酒等。但是,鮮黃酒質(zhì)量不是很穩(wěn)定,保質(zhì)期短(一般只有半個(gè)月到1個(gè)月),多是小企業(yè)和家庭作坊生產(chǎn)的。另外,鮮黃酒在市場(chǎng)上的季節(jié)性較強(qiáng),消費(fèi)群體也較狹窄,主要集中在中低檔餐飲市場(chǎng),只有秋冬季節(jié)銷量較大。   答案補(bǔ)充 由于黃酒不像啤酒、白酒和飲料,其市場(chǎng)被國(guó)際性、全國(guó)性和區(qū)域性的名牌占去了絕大多數(shù)市場(chǎng)份額,行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,新品牌沒(méi)有成功的營(yíng)銷策劃、強(qiáng)勢(shì)的廣告支持很難進(jìn)入,黃酒市場(chǎng)既沒(méi)有主導(dǎo)市場(chǎng)的著名品牌,競(jìng)爭(zhēng)也不激烈,因此,新品容易進(jìn)入。但黃酒的品牌市場(chǎng)導(dǎo)入期還是存在競(jìng)爭(zhēng)的。其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,主要不是其他品牌的黃酒,而是啤酒。夏季,各類飲料也是黃酒季節(jié)性的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。黃酒的市場(chǎng)同啤酒一樣,主要是餐飲市場(chǎng)和居家消費(fèi)等。有人樂(lè)觀地預(yù)計(jì)黃酒的產(chǎn)銷量將會(huì)一步步接近啤酒的產(chǎn)銷量,而成為21世紀(jì)我國(guó)產(chǎn)銷量較大的酒類之一。 答案補(bǔ)充 目前,我國(guó)黃酒市場(chǎng)可簡(jiǎn)單分為導(dǎo)入市場(chǎng)或引導(dǎo)市場(chǎng)、成長(zhǎng)市場(chǎng)和成熟市場(chǎng)。成熟市場(chǎng)以上海市、浙江省、蘇南地區(qū)為代表。成長(zhǎng)市場(chǎng)以北京市、福建省、廣東省、河南省、山東省為代表,其他全看作導(dǎo)入市場(chǎng)。成熟市場(chǎng)基本上是全面接受黃酒的各類品種,并且消費(fèi)者的鑒別能力較強(qiáng)。因此,在這些地區(qū),質(zhì)量低劣的品種和產(chǎn)品很難站住腳;成長(zhǎng)市場(chǎng)中有部分地區(qū)消費(fèi)也較成熟,但是,大部分地區(qū)尚處于良莠不齊的黃酒品種紛爭(zhēng)的格局,消費(fèi)者尚有相當(dāng)一部分不能鑒別黃酒的優(yōu)劣。

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