一、寧波3宗地塊成交，中海地產(chǎn)上限價(jià)+配建落子海曙區(qū), 你怎么看？
都是地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，眼睜睜看著房?jī)r(jià)從買不起到更加買不起，這個(gè)面粉價(jià)格高過(guò)面包價(jià)格的年代，只會(huì)教育你，趕緊買
三十年一輪回，國(guó)民的居住條件早己超越房子是用來(lái)住的了，有不少家庭早己不止是二套房，而是多套多地都有房，房產(chǎn)土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重。
二、寧波樓市啥情況？
今天寫這篇文章來(lái)和大家聊聊寧波樓市。
“春江水暖鴨先知”，當(dāng)新冠疫情在寧波稍稍緩和后，土拍市場(chǎng)先熱了起來(lái)。鄞州首南地塊剛剛拍出高價(jià)21470元/平方，接著昨天江北白沙地塊又打破紀(jì)錄創(chuàng)了地王～24270元/平方，以總價(jià)14億元被綠城拿下。本塊地有幾個(gè)特點(diǎn)。第一是處于老江北的核心區(qū)，地塊和2號(hào)線外灘大橋站地鐵站只相距200多米，過(guò)大慶路就是路勁新天地廣場(chǎng)，斜對(duì)面是寧波三院，這是一家三甲醫(yī)，地塊往南不到500米是來(lái)福士廣場(chǎng)，再往對(duì)面是綠地中心，江北的新地標(biāo)，沿江邊可步行到老外灘。精裝修最高限價(jià)37000元/平方米。同樣是江北區(qū)，去年萬(wàn)科拿的槐樹(shù)路地塊是21800/平方，而中海拿的相鄰地塊則還要低些，地價(jià)已經(jīng)上漲了約10%了，可見(jiàn)優(yōu)質(zhì)核心地塊的受追捧程度以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)寧波未來(lái)發(fā)展的信心！
再者，樓市熱不熱看銷售端。寧波房產(chǎn)銷售通通都要搖號(hào)！搖號(hào)意味著什么？意味著“一房難求”。如綠城鳳起潮鳴，均價(jià)47800/平方，另加裝修套餐4000元起，靜悄悄二次開(kāi)盤，直接當(dāng)天基本掃光，售出一套最高價(jià)接近1500萬(wàn)元！還有東錢湖的湖成大鏡，幾次開(kāi)盤都是3～5人搶一套房子。熱點(diǎn)區(qū)域奉化方橋，幾個(gè)地鐵盤也是開(kāi)盤就售罄！
所以，很多人看不懂，質(zhì)疑開(kāi)盤當(dāng)天就賣完是不是炒作？炒作不炒作，寧波透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)不會(huì)作假！有興趣大家可以去查。東哥前幾天去了位于鄞州區(qū)通途路和福明路交叉的一個(gè)項(xiàng)目實(shí)地查看，這個(gè)項(xiàng)目本月底馬上要開(kāi)盤，均價(jià)3萬(wàn)8左右，大概300套房子認(rèn)籌的客戶已多達(dá)1000多人，是不是很火??？還有，江北慈城的一個(gè)1字頭洋房項(xiàng)目，也是月底開(kāi)盤，認(rèn)籌人數(shù)太多已經(jīng)停止接受認(rèn)籌！
相比限購(gòu)區(qū)域和熱點(diǎn)板塊比較火，而非熱點(diǎn)板塊卻有點(diǎn)不溫不火。同樣在小港片區(qū)，有的樓盤周圍規(guī)劃完善，距離地鐵站較近，所以賣的火，有的在老城區(qū)就需要大力吆喝。慈城新城的幾個(gè)樓盤也是類似情況。有個(gè)以賣聯(lián)排別墅為主的樓盤，銷售就一直不溫不火。
所以，這就是寧波樓市現(xiàn)狀。好的區(qū)域好的規(guī)劃加上大牌開(kāi)發(fā)商的房子不愁賣！
再談?wù)勀壳巴恋厥袌?chǎng)的新玩法～“限房?jī)r(jià)，竟地價(jià)”。起碼浙江省杭州、寧波市都是這種辦法來(lái)拍地。好處是：讓整個(gè)市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期給穩(wěn)定下來(lái)，不必太過(guò)于焦慮。而開(kāi)發(fā)商也等于吃了定心丸，只要降低成本加快銷售，加強(qiáng)管理就能盈利。在找不到其他可替代辦法的前提下，我認(rèn)為這是目前最佳的拍地規(guī)則。
總結(jié)：寧波樓市現(xiàn)狀相對(duì)較火，一季度漲幅全國(guó)排名第十二位，但絕對(duì)數(shù)字不大約1.2%，寧波市的GDP去年全國(guó)排名也是第十二名，放在一起看，這數(shù)字還是有點(diǎn)意思。寧波房?jī)r(jià)均價(jià)大約在22000元/平方米，在全國(guó)GDP排名相近的城市中也不算很高處于中游，未來(lái)寧波樓市價(jià)格不會(huì)大漲這是肯定的，但穩(wěn)中有升。我們寧波在貫徹中央“房住不炒”這個(gè)政策方面還是堅(jiān)定不移的。
謝謝大家！喝茶聊地產(chǎn)，找東哥！
寧波這2天拍地都超溢價(jià)50%，火爆！樓盤未開(kāi)盤都買光，房?jī)r(jià)沒(méi)有最高只有更高[可憐][奸笑]
三、怎么做清蒸帶魚啊?
做清蒸帶魚，用的是以下方法：
原料：帶魚一斤。
輔料：蔥、姜、大蒜、花椒，大料、鹽、料酒、醬油、香油，香菜一棵。
1、把輔料蔥和姜、香菜分別切成段和片，大蒜盡量碾碎
2、把洗凈的帶魚剪成小段放入小盆
3、在魚段之中放入料酒、鹽、大蒜、醬油和花椒，大料等適量輔料腌制入味二十分鐘．
4、腌制好的帶魚放置盤中，上放置切好的香菜段［增加清香，也可將香菜段在帶魚出鍋時(shí)點(diǎn)綴］，將其然后放在蒸架里蒸８分鐘左右．［冷水入鍋，水開(kāi)起計(jì)時(shí)間］．（作料易放置在魚段下，料酒可以多一點(diǎn)，最好用啤酒代替，味道更好?。?
５：出鍋，蒸熟香菜段可除去，點(diǎn)綴上新鮮的香菜段，淋上香油，清蒸帶魚色香味俱全了！
四、誰(shuí)知道黃酒怎么做啊?
首先樹(shù)立自己的信心，相信自己能做好是關(guān)鍵！了解自己的產(chǎn)品，找到它的賣點(diǎn)。熟悉自己所在市場(chǎng)的詳細(xì)情況，做到知己知彼。勤奮加上良好的敬業(yè)精神，你是會(huì)成功的！ 答案補(bǔ)充 你的產(chǎn)品知名度不高，你可以先采取代銷的方式來(lái)鋪貨！借款方式以滾接為好！夏天是黃酒，花雕的淡季，你先做好前期市場(chǎng)鋪貨工作，為冬季全面打開(kāi)市場(chǎng)做好工作！ 答案補(bǔ)充 黃酒，花雕的主要市場(chǎng)是餐廳，超市和排檔！ 答案補(bǔ)充 不知道你的產(chǎn)品檔次怎么樣？?jī)r(jià)格是鋪市場(chǎng)的關(guān)鍵！ 答案補(bǔ)充 黃酒是一種營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、有益人體健康的酒類，不僅含20多種氨基酸、有機(jī)酸、維生素B族及低聚糖，而且其生產(chǎn)成本較白酒低，還能以較低的價(jià)位上市，在價(jià)格上也能被各層次的消費(fèi)群體接受?！ ↑S酒的市場(chǎng)前景非常之大。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2000年時(shí)，我國(guó)啤酒的總產(chǎn)量是2200萬(wàn)噸，白酒的總產(chǎn)量是500多萬(wàn)噸，葡萄酒的總產(chǎn)量是30多萬(wàn)噸，而黃酒的總產(chǎn)量是140萬(wàn)噸，只相當(dāng)于整個(gè)酒市場(chǎng)潛量的十幾分之一。但這幾年，黃酒的消費(fèi)群體正在以較大的幅度增長(zhǎng)。 目前，黃酒消費(fèi)主要集中在江、浙、滬、閩等地區(qū)。近年來(lái)，湖北地區(qū)黃酒的消費(fèi)正在興起，其所消費(fèi)的黃酒，主要有浙江紹興的幾個(gè)老品牌和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的鮮黃酒等。但是，鮮黃酒質(zhì)量不是很穩(wěn)定，保質(zhì)期短(一般只有半個(gè)月到1個(gè)月)，多是小企業(yè)和家庭作坊生產(chǎn)的。另外，鮮黃酒在市場(chǎng)上的季節(jié)性較強(qiáng)，消費(fèi)群體也較狹窄，主要集中在中低檔餐飲市場(chǎng)，只有秋冬季節(jié)銷量較大。 答案補(bǔ)充 由于黃酒不像啤酒、白酒和飲料，其市場(chǎng)被國(guó)際性、全國(guó)性和區(qū)域性的名牌占去了絕大多數(shù)市場(chǎng)份額，行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新品牌沒(méi)有成功的營(yíng)銷策劃、強(qiáng)勢(shì)的廣告支持很難進(jìn)入，黃酒市場(chǎng)既沒(méi)有主導(dǎo)市場(chǎng)的著名品牌，競(jìng)爭(zhēng)也不激烈，因此，新品容易進(jìn)入。但黃酒的品牌市場(chǎng)導(dǎo)入期還是存在競(jìng)爭(zhēng)的。其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，主要不是其他品牌的黃酒，而是啤酒。夏季，各類飲料也是黃酒季節(jié)性的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。黃酒的市場(chǎng)同啤酒一樣，主要是餐飲市場(chǎng)和居家消費(fèi)等。有人樂(lè)觀地預(yù)計(jì)黃酒的產(chǎn)銷量將會(huì)一步步接近啤酒的產(chǎn)銷量，而成為21世紀(jì)我國(guó)產(chǎn)銷量較大的酒類之一。 答案補(bǔ)充 目前，我國(guó)黃酒市場(chǎng)可簡(jiǎn)單分為導(dǎo)入市場(chǎng)或引導(dǎo)市場(chǎng)、成長(zhǎng)市場(chǎng)和成熟市場(chǎng)。成熟市場(chǎng)以上海市、浙江省、蘇南地區(qū)為代表。成長(zhǎng)市場(chǎng)以北京市、福建省、廣東省、河南省、山東省為代表，其他全看作導(dǎo)入市場(chǎng)。成熟市場(chǎng)基本上是全面接受黃酒的各類品種，并且消費(fèi)者的鑒別能力較強(qiáng)。因此，在這些地區(qū)，質(zhì)量低劣的品種和產(chǎn)品很難站住腳；成長(zhǎng)市場(chǎng)中有部分地區(qū)消費(fèi)也較成熟，但是，大部分地區(qū)尚處于良莠不齊的黃酒品種紛爭(zhēng)的格局，消費(fèi)者尚有相當(dāng)一部分不能鑒別黃酒的優(yōu)劣。
