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聊城到底好像不是四線城市，經(jīng)我查證發(fā)現(xiàn)是升到三線城市了，反正不管怎么說，對于一個(gè)三四線城市來說，尤其是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低、人均工資不足3000元的情況下，想要支撐1萬以上的高房價(jià)是有些困難的。那它為什么被炒到了現(xiàn)在這么高的水平呢？

我們簡單了解一下聊城？聊城市位于山東省西部，西部靠漳衛(wèi)河與河北省邯鄲市、邢臺地區(qū)隔水相望，南部和東南部隔金堤河、黃河與河南省及本省的濟(jì)寧市、泰安市、濟(jì)南市為鄰，北部和東北部與德州市接壤。

聊城市因史稱聊攝國而得名。全市管轄面積約為8000平方公里，總?cè)丝?04萬左右，聊城市轄東昌府區(qū)、臨清市和冠縣、莘縣、陽谷、東阿、 荏平、高唐6縣及一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。無論怎樣看，它都不像是個(gè)三線城市，確實(shí)更像題主說的四線城市。

▲聊城房價(jià)走勢圖（來自網(wǎng)絡(luò)）

從近幾年樓市調(diào)控政策的大背景來看，一二線城市的首套房及二套房價(jià)格降溫明顯，尤其是2019年以來降幅有所回落。但三四線城市在過去的這一輪房價(jià)上漲過程中確實(shí)是最快的一次，據(jù)了解，大多數(shù)三四線城市的房價(jià)都已經(jīng)從幾年前的四五千塊/平方漲至現(xiàn)在的八九千甚至上萬塊，讓一些原本打算返鄉(xiāng)置業(yè)的群體嘖嘖感嘆，不僅一二線城市的買不起，回家之后連三四線城市的也一樣買不起。

事實(shí)上，近年來出現(xiàn)的部分三四線城市房價(jià)上漲過快，還是有一些客觀因素存在的，比如說，棚改貨幣化產(chǎn)生了大量的購房需求和現(xiàn)金流，再加上原先那些喜歡去一二線城市炒房的投機(jī)客也跑到這些三四線城市炒房，等等多方面因素疊加推高了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)上漲過快。

但這種現(xiàn)象并不是當(dāng)?shù)卣鎸?shí)房價(jià)需求的反映，隨著今年一些地方棚改貨幣化計(jì)劃的下調(diào)以及樓市調(diào)控的下沉，此類三四線城市炒房賺大錢的火熱景象怕來日無多了，我認(rèn)為這種“虛假泡沫”必定無法持續(xù)。實(shí)際上，社科院曾對今明兩年三四線城市的樓市做出預(yù)測，將是整體下跌的。總之，像聊城這類經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般的三四線城市，又不具備吸引大量外來人口的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，它根本不可能依賴當(dāng)?shù)氐褪杖胨郊?00萬左右的人口長期支撐這1萬以上的房價(jià)，下跌是遲早的。

憑的就是山東經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)！

雖然山東給人的感覺很低調(diào)，但實(shí)際上山東的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分強(qiáng)勁，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2019年全國GDP排行榜上，山東以71067億元的GDP總量位列全國第三。

大家都知道一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，那么這個(gè)地方的房價(jià)也就會越高。很明顯山東的GDP數(shù)據(jù)讓整個(gè)山東的房價(jià)都保持較高水平，這就是聊城房價(jià)能過萬的原因，那怕聊城當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖氩⒉桓撸珱]辦法，誰叫整個(gè)山東的經(jīng)濟(jì)好呢？

理論上來說，因?yàn)槭艿骄用袷杖氲南拗疲木€城市的房價(jià)不可能太高，但實(shí)際上大多數(shù)情況下并不是如此。更多時(shí)候明明收入不高的三四線城市房價(jià)卻能漲到七八千，甚至上萬元，這里面的原因很大一部分就在于三四線城市的購房者大部分都不是當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

因?yàn)榇蟪鞘蟹績r(jià)過高的原因，最近幾年“在一二線城市工作，回三四線城市買房”已經(jīng)成為主流，這種現(xiàn)象也發(fā)生在聊城身上。

雖然聊城當(dāng)?shù)氐木用袷杖氩桓撸驗(yàn)樯綎|省內(nèi)其他城市收入高，所以很有可能這些在山東其他城市工作的人會來到聊城買房，或者說聊城的人外出去其他城市工作，賺夠錢之后再次回到聊城買房，所以才會導(dǎo)致聊城房價(jià)破萬。

在一個(gè)就是，從大環(huán)境來看，最近幾年三四線城市出現(xiàn)了大規(guī)模的棚改拆遷，得益于貨幣化補(bǔ)償，就算當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩桓撸谀玫窖a(bǔ)償款之后依舊能買得起高價(jià)的房子。