一、如何評價遼寧省朝陽市？

朝陽是生我養(yǎng)我的地方，我為我的家鄉(xiāng)自豪，朝陽多么親切的名子，我們這里是世界上第一只鳥(龍鳥)飛起的地方，世界第一朵花開放的地方，魚化石，鳥化石，玉石，還有白石水庫，大西黑山風(fēng)景區(qū)世界五百強之首，還有抗日英雄，等等說不完呀。我們朝陽越來越好，現(xiàn)在工業(yè)，農(nóng)業(yè)交通都飛速發(fā)展，大美朝陽，我深愛著家鄉(xiāng)這片土地。

朝陽這個地方，算是我第二故鄉(xiāng)。

在我七歲的時候，就已經(jīng)由黑省某地遷籍到遼寧省朝陽市，在南街的一處小學(xué)就讀。

一晃兒，至今已卌年，我的大部分的生命，幾乎都是從這里經(jīng)歷，有一種情感，應(yīng)了那句，不是故鄉(xiāng)勝似故鄉(xiāng)。

現(xiàn)如今，這里的城市變化很大，尤其城市的建設(shè)，在發(fā)展上更是突飛猛進。

這座城市，劃分為兩個區(qū)，雙塔區(qū)與龍城區(qū)。

如果以城市的中心來看，由兩條東西南北十字街道區(qū)分，把這座城市劃為四大部分。

中心地帶，為高樓大廈，基本全以商業(yè)為主。

東有大凌河，河傍綿延的風(fēng)凰山，還有連帶的麒麟山，都風(fēng)景佳地，且山有諸塔。

這里的南北二塔很有名，所謂的雙塔區(qū)，就源于此。塔內(nèi)曾早時發(fā)掘出兩顆舍利，一顆是釋迦牟尼佛的，另顆是錠光佛的。

西有火車站，北有北大街，南有珠江廣場及機場，東北有氣勢雄偉的政府新置的大樓等，沿大凌河，一脈排開，座落諸多前衛(wèi)的跨架兩岸的大橋，尤其一提的，在臨街段的凌河兩岸，游園式的布景，好一番美。傍西北處，有高鐵站。再么，就是占地老大的化石公園，那里我去過一趟，太大太美了，景觀也非常的不可思議，可能現(xiàn)在也時在擴建中。

以上就是這個市區(qū)的大略情況。

朝陽市地區(qū)，算是相當(dāng)有名的旅游城市。

這里的風(fēng)景名勝很多，顯然我去的地方有限。比如槐樹洞，各大廟宇，鴿子洞，牛河梁紅山文化，等等吧！

單獨要提到的兩處，一處是，這座城市歷史悠久，不僅是聞名的三燕(慕容氏)古都，而且，是世界上第一只鳥飛起的地方，第一朵花盛開的地方。再處是，也是我一直想去的地方而未能到的地方，即凌河第一灣，從圖片上看，其狀像藏著珍珠的貝殼。

我還知道很多，不能一一列舉，不是說就不重要，因為一切的存在，都具有它不可被忽視的價值。

二、未來三年，沈陽房價會不會降？

未來幾年一定是降價，很多看漲的都沒有把一些關(guān)鍵的問題說出來。

首先是人口，沈陽每年的凈增長是三萬，而且這是東三省少有的幾個增長城市。相比南方某些城市的十幾萬人的增長或某些人口大省可以說毫無動力。

二，人口結(jié)構(gòu)，沈陽的六十歲以上老人占25%左右，遠超全國平均水平，而且老齡化將進一步加劇，沈陽是全國僅有的幾個深度老齡化城市。生育率水平低于全國平均水平。

三，城鎮(zhèn)化率，東北的城鎮(zhèn)化率與全國很多地方不一樣，有些地方甚至低于50%。而遼寧的城鎮(zhèn)化率高達70%人口負增長。也就是說省內(nèi)無法調(diào)動更多的人口遷徙。而東北惡劣的環(huán)境或者說長達接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。

4，工業(yè)化水平不斷降低某些南方城市的部分重工業(yè)做的比東北要好。直接導(dǎo)致居民收入水平低，工廠經(jīng)營效益不佳。

5,環(huán)境污染，重工業(yè)城市的通病。某些樓盤直接建在化工廠原址，雖進行了表層土更換作業(yè)但是芳烴累化工廠的自然分解我想懂化學(xué)的比我要清楚的多。

6,資源枯竭。長達半個多世紀(jì)的開采很多地區(qū)的資源越來越少。我想那些生長在礦區(qū)的人更有發(fā)言權(quán)。

7,未來地產(chǎn)稅甚至空置稅的推出將有效抵消賣地部分收支，調(diào)控將現(xiàn)狠手不會怕崩盤。有人說地產(chǎn)崩盤銀行就完了，那你就錯了。即使資不抵債，要么你再拿抵押物要么你破產(chǎn)，還有一句剩下的慢慢還。

當(dāng)然沈陽還是少數(shù)人口微漲的城市之一，雖然她面臨很多問題但是我相信我的家鄉(xiāng)會更美好。

看到這個問題的時候，我的內(nèi)心不由得抽搐了一下。如今來看，我看到的沈陽房價只有上漲，并沒有下降的趨勢。

前陣子，沈陽剛剛發(fā)布了熱區(qū)限購房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，二手房沒在規(guī)定范圍內(nèi)。但是從這個規(guī)定中我們也能看出沈陽的房產(chǎn)現(xiàn)在有多熱。在2008年左右的時候，我外公家搬到了鐵西，當(dāng)時的房價也就不到4000元。如今，過去了10年，那里的房價已經(jīng)漲價到1萬了。

在沈陽，很多熱區(qū)的房價都是1萬起價的，大家都在說房價既然會漲價，那就一定會降價。這個定律我是承認(rèn)的，但是具體什么時候能降下來？這就不好說了，至少在我看來，短期內(nèi)是不可能降價的。

房價暴跌會引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險，人民的財富會縮水。因此從經(jīng)濟健康發(fā)展的角度來看，沈陽目前房價也不會暴漲，泡沫要控制，那就必須限購！

再有，沈陽房價本身就不像溫州泡沫很多。從全國排名來看，沈陽房價也不算貴。購房者會越來越多，降價的可能性也不大。

就我身邊的人來看，大家大部分人都認(rèn)為沈陽的房價短期內(nèi)是不會下降的。早買早便宜。不過房價上漲的勢頭會維持多久？這個誰也不清楚。所以，如今的人們面對不斷上漲的房價，再看看自己憋憋的錢包，說不扎心那是假的。

以上是我的答案，歡迎評論！

三、南充地理位置得天獨厚，四川會大力發(fā)展南充嗎？

不看好，原因如下：

人口，可以說是南充最大的優(yōu)勢了，七百多萬人，四川第二。但是人口流失太嚴(yán)重，而且城市居民太少，一說進城定居就往成渝跑。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟拉動太弱了！

位置，有一點優(yōu)勢，但并不突出。比地理位置，靠近成都的眉山、德陽和資陽還是能夠得到成都一定的產(chǎn)業(yè)輻射，尤其是資陽，以后估計會不錯，不過也是最有可能被成都吞并而消失的地級市。另外是宜賓，四省交界，雖然哪一頭都不近，但似乎也不太遠，加上五糧液加持，可能是四川最有前景的地級市。最后還有一個小老弟遂寧，什么都不行，就是剛好位于成渝正中間，交通四通八達，高速、鐵路基本都做到了四川第二，這才是真正的地理位置優(yōu)越。比地理位置，南充肯定要排在這些城市后面。

再說經(jīng)濟，這一點就是南充痛點了。人均GDP三萬出頭，基本上處于全省墊底的位置。另外也沒有什么支柱產(chǎn)業(yè)，紅色旅游全國都不怎么樣，連井岡山、延安、西柏坡這樣世界有名的紅色旅游區(qū)都不能拉動經(jīng)濟，更何況一個南充。其他產(chǎn)業(yè)就更不值一提。

氣候，盆地里氣候都不算宜居，夏天都太濕熱，舒適度都不好，人口吸引力天生不好。不過反正大家都差，好歹也不算落后。

所以，南充要發(fā)展，首先得留住人。人都留不住，其他就都不用談了！

從目前來看，四川并沒有大力發(fā)展南充。四川重點發(fā)展的城市，一直以來都是省會成都。如果非要說四川大力發(fā)展了哪些地級市，那只能說先后是瀘州和宜賓。瀘州就姑且不提了，因為那是前些年的事情了。宜賓被扶持則是當(dāng)下的事，而且可以佐證的東西還是非常多的。

舉兩個例子吧。一是宜賓大學(xué)城的迅猛發(fā)展。在四川的大學(xué)資源，成都一家獨大的背景之下。宜賓的大學(xué)城能夠轟轟烈烈地發(fā)展起來，實屬不易。川大、電子科大等名校紛紛在宜賓建立分校區(qū)，這是很能說明問題的。二是宜賓三江新區(qū)的設(shè)立。省級新區(qū)，四川目前就兩個，一個是成都東部新區(qū)，一個就是宜賓三江新區(qū)。成都，省會，姑且不表。宜賓作為四川地級市，GDP還在綿陽之后，可以率先拿下省級新區(qū)。說明省上要大力發(fā)展宜賓，擴大宜賓對周邊地區(qū)的輻射能力。

綜上所述，短期內(nèi)看不到四川大力發(fā)展南充的跡象。當(dāng)然如果，南充建設(shè)省級新區(qū)的消息落地，那就是南充的特大利好，期待中。