近日,有媒體報道,恒大集團有意出售其位于香港灣仔的集團總部大樓中國恒大中心,據(jù)說售價超過20億美元,至于是不是真實性消息,目前恒大并沒有任何表態(tài)。
這棟大樓是恒大集團在2015年以120億港元購買過來的,他的前一任業(yè)主是華人置業(yè),也就是劉鑾雄的物業(yè),
從2015年到現(xiàn)在,估計恒大集團這棟大樓已經(jīng)有了較大的升值空間,據(jù)說這棟大樓的升值已經(jīng)達到幾十億。
對于這棟大樓,其實恒大還是非常看重的,畢竟它的地理位置非常好,這棟大樓位于香港政治、商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域,能夠在這個區(qū)域辦公的企業(yè)都不簡單,而能夠在這個區(qū)域購買整棟寫字樓的更不簡單。
購入這棟寫字樓之后,對于提升恒大的影響力都是有很大幫助的。
如果不是因為最近一段時間出現(xiàn)資金緊張的問題,我估計恒大也不愿意出售這棟大樓。
然而最近一段時間恒大日子確實不太好過,償債風(fēng)險進一步加大,甚至前段時間還傳出了恒大出現(xiàn)商票違約,拖欠供貨商貨款等情況,甚至一度被銀行凍結(jié)銀行賬戶。
在這種背景下恒大也在積極尋找各種措施去償還債務(wù),截止目前恒大并沒有出現(xiàn)大的債務(wù)違約風(fēng)險。
不過在8月19日,中國人民銀行及銀保監(jiān)會約談恒大高層,指出恒大作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè),必須認真落實關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署,努力保持經(jīng)營穩(wěn)定,積極化解債務(wù)風(fēng)險,維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露,不傳播并及時澄清不實信息。
在被監(jiān)管部門約談之后,恒大也及時表態(tài)恒大集團接受了人民銀行、銀保監(jiān)會的約談。恒大集團將全面落實約談要求,堅定不移貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署,切實履行企業(yè)主體責(zé)任,全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè),保質(zhì)保量完成樓盤交付;堅決依法依規(guī)做好重大事項信息披露,絕不傳播并及時澄清不實信息;以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定,化解債務(wù)風(fēng)險,維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。
在這之后我們就看到市場傳聞恒大計劃將香港總部大樓出售。
如果能將這棟大樓出售出去,至少可以回收100多億的資金,這對于緩解恒大目前的債務(wù)壓力還是有一定幫助的。
不過目前整體房地產(chǎn)行業(yè)并不太樂觀,至于誰會接手恒大這棟大樓,目前暫時沒有確切的消息,有人可能問,華人置業(yè)的劉鑾雄會不會把這棟樓購置回來。
在這可以肯定不會,實際上劉鑾雄目前已經(jīng)“跑路”了。
事情得從2014年開始說起,2014年,劉鑾雄被澳門法院提起公訴,當?shù)胤ㄔ赫J定劉鑾雄行賄和洗黑錢,并開出了有期徒刑5年3個月的罰單。
但是當時澳門和香港之間沒有引渡條例,所以只要劉鑾雄不去澳門,他就可以免去牢獄之災(zāi)。
不過到了2019年,香港修訂引渡條例傳得沸沸揚揚,劉鑾雄擔(dān)心自己會被引渡到澳門,所以就緊急處理國內(nèi)以及香港的各類資產(chǎn),過去幾年,劉鑾雄據(jù)說已經(jīng)關(guān)閉了超過300家公司套現(xiàn)500億,然后全家移民到加拿大。
這意味著以后劉鑾雄基本上不可能回香港,更不要說接手恒大的資產(chǎn)了。
其實劉鑾雄在將這棟大樓出售給恒大的時候,估計早就想好了退路,所以想要讓他重新接手,完全不可能。
那劉鑾雄不接手會有誰接手這棟大樓呢?目前網(wǎng)上傳聞恒大已經(jīng)在接觸一些大型房地產(chǎn)企業(yè)以及城投企業(yè),包括廣州城投,珠江投資,越秀金控,華潤,萬科等等等等。
至于最后誰會接手恒大的相關(guān)資產(chǎn),我們需要等恒大公布官方消息之后才能知道最終的答案。